Аудит и обследование коммуникаций тепловых узлов.

01 Сентября 2021

Проверка котельной перед покупкой недвижимости.

Проверка котельной перед покупкой дома помогает избежать неприятных сюрпризов после оформления документов купли-продажи недвижимости. Котельные в большинстве домов требуют доработки или серьезного ремонта, не все поголовно конечно, но… А это дополнительные траты в будущем.

По результатам аудита инженерных коммуникаций вы можете вовремя отказаться от сделки или получить существенную скидку, основываясь  на результатах инспекции. Мы проектируем котельные, строим с нуля, занимаемся модернизацией, ремонтируем оборудование. Со всех сторон изучили проблемы, слабые места теплопунктов. Легко распознаем замаскированные неисправности, найдём скрытые дефекты, которые будут для будущего владельца неприятным сюрпризом. Хотите проверить котельную перед покупкой своего будущего жилья ? Звоните, сервис-инженер проведет анализ, проверит все параметры, выдаст экспертное заключение.

Почему необходимо проверять котельные

  1. В объектах на продажу, зачастую используют самые дешевые материалы, экономят на коллекторных группах, обвязке теплогенератора (котла), трубах, фитингах. Котельная неплохо выглядит для непрофессионала, но ресурса работы хватает на 2-3 года. Потом начинаются проблемы и существенные финансовые вливания.
  2. В ряде случаев мы обнаруживаем варианты неправильного  монтажа оборудования,  путаницу в прокладке инженерных коммуникаций, так как для работ привлекают неквалифицированных исполнителей.
  3. Имеет место предпродажная подготовка: убирают потеки, чистят ржавчину, красят стены, полы. Сервис-инженера это не введет в заблуждение — мы используем специализированную аппаратуру  контроля для проверки систем без разборки узлов, плюс огромный опыт в данном направлении.

Что дает проверка котельной ПЕРЕД покупкой дома

  • Вы получаете полную информацию о состоянии теплоузла. Сервис-инженер проводит всестороннее исследование узлов и агрегатов, выявляет предаварийные и выработавшие свой ресурс компоненты, составляет список замечаний и рекомендаций. При необходимости, рассчитывает смету работ и материалов.
  • Смету и результаты исследования можно и нужно использовать при окончательной оценке стоимости недвижимости. Итоги анализа являются серьезным аргументом.
  • Специалист предоставит рекомендации по эксплуатации системы, учитывая её состояние, отклонения и аномалии в работе. Вы будете знать все слабые места, которым нужно уделить особое внимание, и понимать сроки ресурса.
  • В отдельных случаях для обеспечения нормального отопления необходим полный демонтаж, перепроектирование и замена оборудования. Это серьезные финансовые затраты которые могут повлиять на Ваше решение. Такую информацию просто необходимо знать.
Этапы экспертизы частного дома перед покупкой
  1. Контроль обвязки котла.
    Проверяем соединения, правильность подключения, наличие необходимых элементов.
  2. Проверка автоматики.
    Используем специальную диагностическую аппаратуру для оценки эффективности, работоспособности и безопасности системы в стандартных и критических режимах.
  3. Осмотр коллекторной группы.
    Анализируем подключение контуров, соответствие коллекторов для подающей и обратной магистрали (их не неправильное  направление встречалось в нашей практике), качество резьбовых соединений.
  4. Опрессовка.
    Подаем на соединения  давление +30% от рабочего  — это помогает обнаружить дефекты, спровоцировать  прогнозируемый сбой, чтобы в дальнейшем избежать серьёзных аварий.
  5. Тепловизионный контроль.
    Выявляем заторы в  полимерных трубах (возникает при перетопе или использовании контрафактных труб), нарушения  движения теплоносителя, проблемные зоны в обвязке.
  6. Анализ работы оборудования.
    Проверяем инженерные настройки котла, работу насосов,  залипание клапанов, сервоприводов, работа датчиков, логику работы системы управления. Поэтапно моделируем работу системы в разных режимах, записываем все аномалии.
  7. Подведение итогов экспертизы.
    Сервис-инженер сообщает заказчику свое заключение: на какой период хватит ресурса теплоузла без ремонта, что следует сделать в первую очередь, сколько будет стоить обслуживание, модернизация или полное переоборудование.
Как заказать проверку котельного оборудования
Позвоните по номеру +7(963)712-30-03, или заполните форму на нашем сайте, договоритесь о месте и времени осмотра, предварительно согласовав стоимость услуги, каждый случай индивидуален, и зависит от многих факторов, который выясняется при устном общении ставит точки над “I” стоимости услуги .

Сервис-инженер приезжает с полным комплектом оборудования для диагностики, инженерных коммуникаций, сообщает результаты анализа. Вы получаете подробное экспертное заключение с цифрами, рекомендациями, советами.

Покупаете дом? Обязательно проверьте инженерку здания !
Наши преимущества
Опыт более 15 лет
Ремонтируем платы на компонентном уровне с 2004 года. За это время накопился колоссальный опыт работы с электронным оборудованием котлов всех типов. Работаем с газовыми и дизельными котлами, ремонтируем электронику в современных твердотопливных котлах и электрических моделях, устраняем сбои в вынесенных блоках управления, автоматике всех типов.
Профессиональные инструменты
Используем современное диагностическое и паяльное оборудование Weller, Ersa, Fluke, Testo, Rohde&Schwarz. Применяем диагностические стенды с ПО собственной разработки. Имитируем работу котла в разных условиях, гоняем плату в критических режимах, отслеживаем скрытые сбои. Находим даже «плавающие» дефекты — когда поломка проявляется нестабильно.
Комплектующие индустриального класса
Используем продукцию Nichicon, Vishay, Nec, Siemens, Omron, Panasonic — детали с высоким температурным диапазоном, рабочим напряжением и увеличенным временем наработки на отказ. Например — конденсаторы с пониженным ESR, рабочей температурой до 125°С, наработкой на отказ до 5000 часов. Котел работает дольше, чем на «родных» деталях.
Полный список услуг по ремонту и модернизации котельной
Реанимируем котлы из любого состояния. При необходимости — разрабатываем проекты модернизации котельной, правильно устанавливаем и обслуживаем оборудование. После модернизации аварийные котельные работают идеально, не подводят во время отопительного сезона.
Гарантия на все работы
После завершения работ оформляем официальную гарантию — до двух лет. При повторной поломке устраняем дефекты бесплатно. Если дефект плавающий (проявляется непостоянно) — забираем плату, тестируем на эмуляторе во всех режимах, измеряем параметры пока не обнаружим неисправность. После нашего ремонта платы служат долго и по гарантии выезжать не приходится.
Ремонт в день обращения
24/7 принимаем заявки на устранение аварийных ситуаций и поломок котлов от газовых до промышленных в Москве и Московской области. При первом же обращении сориентируем Вас по примерной стоимости в вашем конкретном случае, а мастер сообщит финальную стоимость сразу после полной диагностики на месте.
Ваша корзина пуста
Исправить это просто: выберите в каталоге интересующий
Перейти в каталог
К сожалению, раздел пуст
Исправить это просто: выберите в каталоге интересующий
товар и нажмите кнопку «Отложить».
Перейти в каталог